Куповина стана за многе грађане Србије и даље представља једну од највећих животних инвестиција, а стамбени кредити често су једини начин да дођу до сопственог крова над главом.
Иако се некретнине у нашој земљи још увек чешће купују готовином, најновији подаци показују да се све већи значај придаје финансирању путем банака.
Посебно је занимљиво што највећи удео станова купљених на кредит, међу четири посматрана града, није забележен ни у Београду ни у Новом Саду, већ у Нишу.
Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ), током другог квартала 2026. године чак 33,7 одсто купопродаја станова у Србији финансирано је стамбеним кредитима. Међутим, разлике између највећих градова прилично су изражене.
Ниш на првом месту, Београд тек трећи
Анализа портала 4зида показује да је Ниш заузео прво место међу посматраним градовима када је реч о проценту станова купљених на кредит.
У овом граду чак 42,1 одсто купопродаја станова реализовано је уз помоћ банкарских позајмица.
Одмах иза Ниша налази се Нови Сад, где је удео куповина на кредит износио 41,7 одсто, док је Београд на трећем месту са 40,5 одсто.
Најмањи проценат међу ова четири града забележен је у Крагујевцу, где је на овај начин купљено 30 одсто станова.
Ко најчешће купује станове на кредит?
Владимир Живадиновић, власник нишке агенције БОX некретнине, објашњава за портал 4зида да се за стамбене кредите најчешће одлучују млади парови и породице са више чланова које желе трајно да реше стамбено питање.
Њихова пажња углавном је усмерена на пространије станове, а просечна вредност некретнина које купују креће се око 130.000 евра.
Ипак, купци који имају готов новац често су у предности.
Разлог је једноставан – продавци желе што брже да заврше трансакцију, док одобравање стамбеног кредита може да потраје и до 45 дана.
Због тога део власника радије бира купца који може одмах да исплати договорени износ.
Колико кошта квадрат у највећим градовима?
Разлике нису приметне само у начину финансирања куповине већ и у ценама станова.
Према подацима портала 4зида, просечне оглашене цене квадратног метра износе:
Ниш: 2.008 евра
Нови Сад: 2.762 евра
Београд: 3.344 евра
Ови износи представљају просечне цене из огласа, а не нужно износе по којима су некретнине на крају продате.
Разлика између Ниша и Београда посебно је изражена, што показује колико локација утиче на новац који купци морају да издвоје за решавање стамбеног питања.
У Крагујевцу најтраженији мањи станови
За разлику од Ниша, где купци на кредит углавном траже веће станове, у Крагујевцу је интересовање највише усмерено на некретнине површине до 45 квадратних метара.
Такви станови најчешће коштају око 100.000 евра.
Дејан Талијан, директор агенције Крагујстан, наводи за портал 4зида да су међу купцима који користе стамбене кредите најзаступљенији запослени млади људи и брачни парови.
С друге стране, куповину готовином чешће обављају грађани који су претходно продали неку другу некретнину, као и они који стан купују да би га касније издавали.
Готовина и даље доминира тржиштем
Упркос значајном уделу стамбених кредита, подаци РГЗ-а показују да се већина некретнина у Србији и даље купује без банкарског финансирања.
Током другог квартала 2026. године кредитима је финансирано 15 одсто купопродаја свих врста непокретности, док је код станова тај проценат био знатно већи и износио 33,7 одсто.
Подаци указују на разлике у навикама купаца широм Србије, при чему Ниш предњачи по уделу станова купљених на кредит, док Београд и даље има највише просечне оглашене цене квадрата међу упоређеним градовима.
24седам.рс
