Код неприхватања наследства не сматра се да је дошло до поклона, па нема ни последица које могу угрозити право на рефундацију ПДВ-а.
Многи грађани који купују први стан у новоградњи рачунају на повраћај ПДВ-а, али једна одлука донета годинама раније може их скупо коштати. Реч је о одрицању од наследства у корист другог наследника, што у појединим случајевима може довести до губитка права на рефундацију пореза, која често износи неколико хиљада евра.
Адвокат Тијана Владисављевић објашњава да се у пракси дешава да људи, желећи да помогну члану породице, током оставинског поступка дају изјаву којом се одричу наследства у корист другог лица. Међутим, закон такву одлуку не посматра као потпуно одрицање, већ као прихватање наследства и његово накнадно поклањање.
Због тога Пореска управа може закључити да је особа већ стекла одређену имовину, што је аутоматски искључује из категорије купаца који први пут решавају стамбено питање и остварују право на повраћај ПДВ-а.
Такве ситуације нису честе, али када се догоде представљају озбиљан финансијски ударац. Многи купци унапред рачунају на повраћај дела новца, прилагођавају висину кредита или бирају већу некретнину очекујући да ће им држава вратити део уложених средстава.
Пореска управа до ових података најчешће долази посредно, кроз различите евиденције и документацију која се проверава током поступка рефундације. У случајевима када је један од родитеља преминуо, инспектори могу затражити оставинску документацију како би утврдили да ли је купац наследио имовину или се одрекао наследног дела.
Једна формулација може направити велику разлику
Стручњаци истичу да постоји начин да се овакви проблеми избегну. Уместо изјаве о одрицању наследства у корист другог наследника, могуће је дати изјаву да се наследство не прихвата.
Иако на први поглед делују исто, правна разлика је значајна. Код неприхватања наследства не сматра се да је дошло до поклона, па нема ни последица које могу угрозити право на рефундацију ПДВ-а.
Опасност и код плаћања стана „на руке“
Проблеми могу настати и када део купопродајне цене није уплаћен преко банке. Адвокати упозоравају да Пореска управа тражи јасан траг новца од купца до инвеститора.
Уколико је део или чак целокупна цена стана плаћена у готовини, а инвеститор тај новац није евидентирао и уплатио на рачун фирме у законском року, постоји могућност да захтев за рефундацију ПДВ-а буде одбијен.
Због тога стручњаци саветују да се комплетан износ куповине, укључујући и резервацију стана, увек уплаћује преко банковног рачуна.
Ни сваки нови стан не доноси право на повраћај пореза
Додатни проблем може настати уколико је некретнина у документацији означена као апартман, а не као стан. У таквим случајевима купац нема право на повраћај ПДВ-а, без обзира на то што некретнину користи за становање.
Такође, право на рефундацију не постоји ни када инвеститор по неком основу није био обвезник плаћања ПДВ-а, односно када тај порез није ни уплаћен у буџет.
Због бројних правних и пореских детаља, стручњаци препоручују да купци пре потписивања уговора детаљно провере документацију, статус инвеститора и све услове куповине како би избегли непријатна изненађења након куповине некретнине.
24седам
