Куповина плаца на планини или уз реку крије замке. Заштићене зоне и водни услови често потпуно бране градњу, а ти подаци се не виде у катастру.
Куповина плаца на планини или поред реке често почиње погледом на локацију и договором о цени. Међутим, оно што купац види на терену не говори увек шта на тој парцели заиста сме да ради.
Ограничења која могу потпуно променити вредност земљишта често се не виде ни у огласу ни у катастру.
Плац не значи да смете да градите
На заштићеним подручјима важе посебна правила, а степен заштите одређује шта власник може да ради. У првом степену заштите градња је забрањена, док је у другом ограничена и захтева додатне сагласности. У трећем је могућа, али под условима плана управљања. Проблем је што катастар не приказује режим заштите природе. Зато купац који види парцелу и замисли викендицу може тек накнадно сазнати да градња није дозвољена или да је објекат много мањих димензија него што је планирао.
Посебан ризик представља земљиште које се у катастру води као шумско или пољопривредно. „Плац“ није правна категорија – пресудни су намена земљишта и урбанистички план.
Поред реке важе додатна ограничења
Ни чињеница да је парцела уписана као грађевинско земљиште не значи аутоматски да на њој можете да градите. Закон о водама прописује посебна правила за водно и приобално земљиште, као и за подручја која могу бити угрожена поплавама. Зато парцела уз Дунав, Дрину или Мораву може у катастру изгледати као идеалан грађевински плац, док урбанистички или водни услови могу значајно ограничити градњу. Додатна ограничења могу постојати и у водозаштитним зонама.
Три ствари које купци често забораве
Пре куповине треба проверити да ли постоји легалан приступ парцели. Ако пут води преко туђег земљишта, службеност пролаза мора бити уредно решена. Треба проверити и доступност струје, воде и канализације, јер трошак прикључака на удаљеним локацијама може бити веома висок. На планинским теренима важна је и провера стабилности земљишта због могућих клизишта. Зато пре капаре није довољно погледати само лист непокретности.
Купац би требало да прибави информацију о локацији, провери евентуални режим заштите, услове ако је парцела уз водоток и, по потреби, ангажује геометра и стручњака за процену терена. Најскупља грешка је купити земљиште, а тек после сазнати да на њему не можете да урадите оно због чега сте га купили.
мондо.рс
